全球快资讯丨上海买房：买房保值增值，首选潜力大的区域！

• 2023-06-02 15:02:00 来源：沪叔说房吖

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自 微信公众号“沪叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？

(资料图片仅供参考)

沪叔： 你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。

提问：沪叔，你好，想用儿子的名义买，他有2年的社保记录，他的具体积分我不会算。我们想买在在有长期投资价值的区域，预算1000W左右，买80-90平就可以，想在2023年打新，想请沪叔按预算和积分推荐一下值得购买的区域或楼盘。

沪叔： 你好，按照你的描述，小孩的新房积分组成是：50分基础分+24个月社保月数，但是你儿子现在在读大学，每个月有给他冲工资流水账单且有工作证明的情况下才可能按揭贷的出来（接力贷另说）。这个总价资金和户型预期，可以考虑内环内的2房，内中环的2房，中环边的小三房，具体版块位置以及上新的批次，需要你具体沟通需求后再推荐更精确一些。

提问：沪叔，你好，本人名下有套小户型房子，已婚有小孩，今年先买套改善房，意向区域是浦东内环，最好是交通便利，配套设施比较成熟，在哪里买比较好呢？麻烦帮忙推荐一些合适的房子。

沪叔： 你好，可以浦东的花木板块买，周围分别是杨东和联洋，这边有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能级较高的2号线，到陆家嘴和其他核心区域都十分方便，板块内花木站也是一个能级较高的站点；教育方面也十分强盛，拥有上海最好的公办学校之一建平西校，建平香梅中学，进才实验中小学等，同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线；商业配套方面，拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体；医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源，但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。

提问：近几个月因之前政策原因，我所在的周康地区价格有小幅下降。请问现在是一个好的买房的时间窗口吗？还是需要再观望一下？如果需要再等等的话，什么时间点是比较好的上车时间点呢？

沪叔： 你好，近期因为二手房三价合一，批贷比例变小，的确压抑了一波购房者的需求。现在如果资金充足，是一个很好的购房时间：因为目前房东价格挂不上去（要先通过核验价），而且目前很多需要杠杆的购房者无法购房，市场平稳，价格好谈，可以按需购买。不建议继续观望，因为目前市面上房源在减少，但是每个月成交量在增加，很多房东都不想以现在的低价出售自己的房子，一旦贷款政策松动，房价会有一波小反弹。

提问：沪叔，你好，有一套小户型刚需房自住，环境一般，感觉面积太小了，现在想置换一套房子，自住兼顾投资，是往市区买热门板块，还是往郊区买低价房呢？

沪叔： 你好，比较建议去淘一淘低价房，这里的低价房并不是指质量有缺陷的次品，而是处于价值洼地板块的优质好房，未来价值洼地被填平后，房子的价值也会水涨船高，而且购买成本也更小一些。就目前而言，一味地追求热门板块、追高并不可取，尤其是一些溢价很高的热门项目，买到了回报率也不会很出色。而低价房不同，品质高、房龄年轻，而且价格很多人都负担得起，成长起来之后收益也会比较可观。除此之外，热门板块的房子利好再多，价格涨到一定高度时，也要考虑自己买房的初衷是投资还是自住。如果是投资，要确保投资房产的风险可控，而且未来的确有撑得起这个价格的价值，这对于大多数非专业购房者而言都是很难判断的。相对来说，选择低价房未来回报会更稳健一些，而且一些低洼板块中房子宜居性也更好，适宜的价格能买到更大的户型与更舒适的居住环境，房贷压力也不大，因此低价房不失为一个不错的选择。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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